Logistica

01 Febbraio 2023

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Cromwell Property Group e Bain Capital Special Situations investiranno nello sviluppo di un immobile logistico di 55.000 mq nella zona industriale di Modugno, in provincia di Bari.

Questa opportunità è la prima di una serie di sviluppi che la partnership tra le due società realizzerà sul territorio italiano, puntando a ridurre il profondo squilibrio tra domanda e offerta di immobili logistici: tale disallineamento è destinato ad intensificarsi nel breve-medio termine a causa del deterioramento dell’attuale situazione macroeconomica, che spingerà molti investitori istituzionali ad adottare un approccio attendista. Negli ultimi mesi infatti lo sviluppo di nuovi immobili è rallentato, provocando, di conseguenza, una forte riduzione della pipeline in arrivo sul mercato nei prossimi mesi.

L’immobile logistico di Bari potrà ospitare fino a quattro conduttori grazie a un layout flessibile; è stato progettato nel rispetto dei più elevati standard attualmente richiesti dagli operatori logistici, e sarà realizzato su una superficie territoriale di 120.000mq nella zona industriale di Modugno. L’area ospita da numerosi anni alcuni importanti operatori internazionali, quali Amazon, MITSafetrans, STEF, Nippon Express, oltre agli insediamenti produttivi di colossi industriali come Bridgestone, Bosch, Magna Powertrain, Magneti Marelli and GE Oil&Gas.

Il terreno acquisito è situato a 20 minuti di auto dal centro di Bari, e a 5 minuti dal casello autostradale Bari Nord dell’autostrada A14. La posizione permetterà di raggiungere un bacino di utenza pari a 1,5 milioni di abitanti in 20 minuti di auto, e 1,8 milioni in 60 minuti. L’avvio dei lavori di costruzione è previsto per il primo trimestre del 2023, e a oggi Cromwell ha già ricevuto manifestazioni di interesse da parte di potenziali conduttori per una superficie totale pari a 3 volte la superficie commerciale disponibile da progetto.

Tutti gli immobili della strategia di Cromwell e Bain saranno progettati e costruiti nel rispetto delle più moderne, e tecnologicamente avanzate, specifiche richieste dei conduttori logistici, e avranno come obiettivo minimo la certificazione LEED Gold. Inoltre, saranno valutati metodi di costruzione e materiali alternativi per minimizzare l’impatto ambientale durante la costruzione e consentire ai futuri conduttori la massima efficienza operativa e un notevole risparmio economico.

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